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  • 租金降还是不降?散租房东自降租金、长租机构与业主协商降租
  • 2020-07-06 15:13来源:大众新闻作者:马晴
疫情影响下租金降还是不降?普租业主与长租业主面临选择题

 

除了房价,也要关心房租,因为它们都是城市经济的晴雨表。

疫情对住房租赁市场的冲击仍未消除,近期租金下调就是生动实例。时至今日,全国范围内租赁市场的传统旺季仍未出现,迟滞效应也还在持续。

1、疫情对租赁市场冲击巨大

疫情对房屋租赁市场的冲击,再次得到验证。

近日,贝壳研究院发布的租房市场报告,6月部分周期租赁市场成交量中,北京、上海有所下降,其他城市相对平稳。其中,上调应急响应级别的北京,各社区强化人流管控,租赁市场明显受到影响。

疫情影响下租金降还是不降?普租业主与长租业主面临选择题

 

租金水平方面,全国18城平均租金40元/平方米,环比下降6%。分城市来看, 合肥、济南、上海、武汉、广州、成都、长沙、南京 8 个城市租金小幅上升。其余十城租金均继续下降,受到疫情影响的北京市,租金水平相比上周下降 1.4%。由其可见,北京租赁市场价格稳中有降。中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

2、市场波动下的企业自救

疫情带来了租赁市场波动,直接产生了一系列调整。

一方面,这段期间部分城市房屋空置率提升,房租租赁周期长,私人散租房东主动下调租金,以期望尽快寻到租户止损。有散租业主在租客到期后,以去年租金原价挂出来,但长达两个月仅3位租客来看,最后在中介的劝说下,降价400才租出去。这只是众多散租业主的一个缩影。

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欢乐大道一工地围墙,散租房东不断更新的租赁信息

而另一边,住房租赁市场主力军——自如、蛋壳等长租公寓企业,也都感受到了市场经营压力,对部分房源租金进行下调。对此,长租公寓头部企业自如相关负责人对媒体表示,今年以来,由于经济和特殊时期不确定因素,以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响,房屋租赁市场出现了显著的变化。其中,个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势,房东租金持续上涨失去动力,这是整个行业都在面临冲击下的调整。在这些极少数的房屋中,即使启动合同中单方面解约的条款,如有装修和家具家电的补偿问题,即使在合同期未满,前期投入的装修配置成本无法全部收回的情况下,自如也将与房东充分友好协商,最大程度上保护业主利益。其实,疫情期间,蛋壳公寓、青客等租赁企业就因减免租金与房东进行沟通。关键时刻,长租公寓行业也在纷纷自救。

各家长租公寓、中介机构,都在推出面向租客的优惠举措,并协商业主调降租金,力争维持行业稳定。

例如,自如北京区域推出7月亿元补贴活动,针对受疫情影响、规划变更、商圈迁移影响的房源进行补贴出租,友家房源可减免两个月租金,整租房源可减免1.2个月租金。除了新签,续租租客也将受益。7月长租续约租客仅需按照规则参与活动,将此次亿元补贴活动海报发布至朋友圈,即可享受原价续约。

疫情影响下租金降还是不降?普租业主与长租业主面临选择题

 

上半年,自如在抗疫方面已投入抗疫成本近4亿元,用于“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等。

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3、后疫情时代租赁市场需各方共同呵护

虽然自如沟通业主降租一事引起了业主的争议和不满,但自如等企业仍在按原计划准时打款,并未产生任何诉讼纠纷。

更多的情况是,在部分房源降租协商过程中,部分房东对租金下调表示理解,但幅度暂未达成一致。

可以看到的是,对于今年以来租赁市场需求、租金等方面的波动,业内普遍表示认同。

多名专家表示,房价回落带来一些列短暂矛盾,租金下调也必然产生影响,但是市场经济体系中,房价、租金在正常范围内的涨跌调整,都是正常现象。

成交量的波动是疫情反复带来的负面影响,市场调整带来租金下降,租金下行又带来各方收益受损后的矛盾。

可喜的是,疫情影响正在逐渐消除,北京租赁市场也将与前期一样出现复苏,将会逐渐消除。

整体来说,今年租赁旺季在后延,热点较往年也会有所减弱。

业内人士认为,目前住房租赁市场受到冲击,长租行业对个别房源进行租金协商,是长租企业一种积极自救的举措,将规避整个长租行业“高收低出”所带来风险。

今后,只有更加科学、精细化运营的租赁企业,才能更好地在市场中赢得竞争。

同时,无论是租户还是房东,都应全面、客观、理性认识住房租赁市场客观发展规律,对长租公寓行业仍处于净投入、未全面盈利的现阶段有清晰的认知。

住房租赁市场各利益主体共同努力,才是培育住房租赁市场长期健康稳定发展的最终选项。

值得注意的,今年上半年,作为民生行业的长租行业,在相关部门、行业头部机构及广大业主的合力下,虽然受到冲击有所下降,但目前仍维持了较为平稳的态势。

此外,业内也普遍认为,各城市除了采取大力发展产业、增加更多就业机会、加大人才引进力度等举措,在住房租赁政策上有更多倾斜和引导,也将对吸引大学毕业生等年轻群体产生正向影响。



责任编辑:马晴
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